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中海熙湾价格问题

来件人：袁昊来信时间：2018-07-06 10:56:24

来信内容：
尊敬的领导：今天开盘认筹的中海熙湾小区在如今政府限价，大力打击炒房及哄抬房价的大环境下，其刚需户型开出了一万七至一万八的单价，非刚需户型更是开出了一万九的天价。这个价格远高于现阶段周边同类产品的市场价以及楼盘本身所具有的价值，亦是极大程度上的背离了政府限价的初衷。据了解，中海正在办理预售证的临湖1、2号栋价格会更高，估计会到2万1甚至2万2以上。着实令人胆寒。请问： 1.为何中海能批到如此高的价格？反观同一天开盘的产品力相当的保利天禧则价格要低很多。请问中海是如何做到的？ 2.这个价格的出现势必对整个市场释放出一个房价还是会不断上涨的恐慌信号，对周边即将开盘的房价也会起到一个水涨船高的作用。请问政府职能部门对此是何态度，能否有力的解决这个问题以绝后顾之忧？期待您的回复。

回复内容：

袁昊：

你好！你的来信已收悉，现将相关情况回复如下：

中海熙湾由长沙中海梅溪房地产开发有限公司开发，该项目四期B地块1-5栋商品房销售价格由我委监制，销售均价为13195元/平方米（毛坯）。
根据《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》（长住建发﹝2018﹞48号）规定，装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算，经住建部门签署意见后报发改部门备案。该项目于2018年5月11日办理了全装修施工许可证。其后，按照全装修实施细则要求随机抽取第三方咨询单位进行全装修价格核算，核算该项目3#-5#栋全装修部分价格为5298.44元/㎡。中海公司按程序将核算报告上传到市造价站。该项目经市住建委签署意见后，向市发改委履行了告知性备案程序.
根据《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》（长住建发﹝2018﹞48号）规定，第三方造价咨询机构应独立公正对装修部分价格进行核算，并承担相应的法律责任。
四、购房业主对第三方造价咨询机构全装修核算价格存在异议，可提供第三方造价咨询机构未客观公正核算价格相关证明，向市住建部门工程造价管理机构申请复核。
感谢你的来信和对市发改委工作的关心和支持。


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                           2018年7月9日

回复时间：2018-07-11 15:34:32

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